تسجيل مبنى في الطابو : في إسرائيل هناك وضع حيث يتم إدارة العديد من المباني كوحدات سكنية مشتركة. تظهر هذه المشكلة بشكل رئيسي عندما يرغب أصحاب الشقق في بيع العقار المخصص ويطلب منهم إثبات حقهم في الشقة أو عندما يريدون تسوية عيوب البناء في منطقة العقار. ثم يكتشفون فجأة أنهم غير مدرجين على هذا النحو في الطابو، وذلك لسبب عدم ظهورهم في سجل الوحدات السكنية في الطابو. المجمع السكني هو، بموجب قانون الأراضي 5779-1969، منزل يحتوي على شقتين أو أكثر في مبنى واحد ومسجل في سجل الوحدات السكنية.
وللتوضيح، يضيف القانون: "حتى عندما لا يكون المنزل مسجلا في سجل الوحدات السكنية، ولكن الوصف يصف عمارات، يجب أن يتم إدارته كملكية مشتركة".
هناك عدة أسباب لعدم تسجيل شقة في الطابو باسم صاحب الشقة:
- تحصيل مدفوعات أتعاب المحاماة من مالك الشقة ضد المقاول مقدمًا. ولذلك فإن المقاول لم يقم بعد بتحويل الدفعة إلى المحامي لغرض نقل الحقوق.
- هناك خرق في قانون الضريبة التقديرية منذ خمسينيات القرن الماضي. قام المقاول بتسجيل المبنى باسم شركة محدودة، وبدلاً من بيع الشقق، باعوا الأسهم، وبذلك وفروا في دفع رسوم ضريبة الأملاك.
- تأخير و/أو عدم استكمال إجراءات التقسيم في المنطقة - يتم تقسيم الأراضي المخططة لبناء المدينة إلى قطع الأراضي المدرجة في السجل من قبل اللجنة المحلية.
- لم تقم شركة البناء أو المقاول بتسجيل حقوق المستأجر لأصحاب الشقق والشقق نفسها لأسباب مختلفة.
- لم تقم شركة البناء أو المقاول بتسجيل عمارات أصحاب الشقق والشقق نفسها لأسباب مختلفة.
ما الذي يجب فعله الآن؟ إعداد عقد التسجيل العقاري
مكتب كلود معماريون متخصص في تسجيل الوحدات السكنية في الطابو. يتطلب الإجراء مشاركة مهندس معماري ومحامي.
باعتبارنا مهندسين معماريين نعرف هذا المجال جيدًا، فإننا نعلم أن إجراءات التسجيل معقدة وطويلة. ولذلك فإن مشاركتنا في الإجراء ستؤدي إلى تقصير وقت تقديم الطلب بشكل كبير.
يحتوي كل برنامج نصي:
- إعلان المحرر - يقر الموقع على الإعلان أن المعلومات المقدمة تعكس الشقق بأمانة.
- الرسوم البيانية البيئية والرسوم البيانية لقطعة الأرض.
- مخطط لكل طابق في المبنى + تفاصيل عن الشقق.
- جدول تفصيلي عن المبنى.
- المرفقات (إن وجدت) – مواقف السيارات، السقف، إلخ
وفقاً للمادة 27 من اللائحة العقارية عند ظهور ملاحظة على قطعة الأرض وفقاً للمادة 27 من لائحة التسجيل العقاري،
من الضروري تقديم المخطط من خلال لجنة التخطيط والبناء المحلية للموافقة عليه وبعد ذلك فقط تقديمه للتسجيل.
كلود يرافق عملية التسجيل حتى النهاية. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الحصول على خدمات قياس الممتلكات والرسم المحوسب والتعاون مع المحامي الذي يرافق أيضًا العملية برمتها من أجل تنظيم الإجراء البيروقراطي.